Поиск по журналу

Москва и МО

как оптимально провести оплату в цепочке?

Дмитрий Николаев

11 апреля 2021

Вся Россия

1 023

Добрый день.

Цепочка относительно простая: у меня покупают квартиру (1й участник) за собственные средства +ипотека, без занижения. Я к этим деньгам добавляю ипотеку и покупаю другую квартиру с занижением ~5% от полной стоимости. Последняя находится в залоге у банка, так как на нее у текущего владельца не погашена ипотека. Владелец (последний) берет деньги и съезжает. Все ипотеки у всех участников в одном банке.

Моей ипотеки хватает на погашения долга перед банком по последней квартире.

Как лучше провести финансовые операции, чтобы максимально сделать сделку простой и прозрачной?

Сейчас предлагается следующее: все деньги (СС+ипа) первого участника в ячейку с доступом после перерегистрации всех объектов и подписания актов. Мою ипотеку, после перерегистрации объекта, на счет последнего участника с одновременным погашением остатка долга. Норм?

Авторы

Теги

Дмитрий Николаев

ипотека

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 272 111 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

26 475 600 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 100 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 8

Митино

5 мин.

ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 апреля 2021, 14:49

Лучший совет

Добрый день. Варианты организации взаиморасчетов по такой сделке зависят от банка-кредитора и от текущего правообладателя прав по закладной приобретаемой Вами квартиры. Также необходимо учитывать готовность сторон сделки участвовать в наличной или безналичной оплате без непосредственной привязки к сторонам договоров. Надеюсь Вы понимаете, что денежные средства будут передаваться между сторонами, которые никак юридически между собой не связаны? Например, Ваш покупатель Вашему продавцу. С свете последних обновлений закона о валютном регулировании с этим могут быть серьезные проблемы.

588/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

11 апреля 2021, 12:57

Теоретически осуществимо, доступ к деньгам "нижний" продавец получит после регистрации перехода прав по квартирам и снятии залога.

130/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Николаев

Автор

11 апреля 2021, 14:29

а не теоретически что еще можно придумать?

42/50 000

Александр Седов

Частный маклер

11 апреля 2021, 14:38

Дмитрий, ничего особо вы тут не придумаете, ибо сделки и расчет по ним будут происходить с участием третьего лица (банка) и по его условиям. По срокам из за залога могут возникнуть затяжки.

189/50 000