Всем доброго времени суток!
Кто знает, есть ли какие-то варианты избежать альтернативную сделку? Нужно продать и купить квартиру, но очень не хочется связываться с ячейками в банке.
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
9
ID: 86202832
Могут подойти
9 комментариев
"Сделки с упоминанием слова «альтернатива» обусловлены тем, что продавцу квартиры некуда выписаться, теперь это называется – перерегистрироваться, т.е. ему нужно другое или, или как принято говорить, альтернативное жилье."
Источник: "московские юристы", статья - "АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА КУПЛИ — ПРОДАЖИ" от 13.02.2008 года. :)):)):)):)):))
Источник: "московские юристы", статья - "АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА КУПЛИ — ПРОДАЖИ" от 13.02.2008 года. :)):)):)):)):))
5
0
349/50 000
0/50 000
https://www.cian.ru/blogs-plagiatu-skazhem-net-323126/
0
0
54/50 000
Сделки с упоминанием слова «альтернатива» обусловлены тем, что продавцу квартиры выписаться ( перерегистрироваться), т.е. ему нужно другое или, как принято говорить, альтернативное жилье. Прямая (чистая, свободная) продажа самая простая и удобная форма сделки с недвижимостью.
0
1
276/50 000
0/50 000
Все зависит от ситуации, иногда мы даже настаиваем на альтернативных сделках, особенно когда продавцы в зоне риска (пенсионеры, инвалиды и т.д.), если только, как отметил Дмитрий, это не длинные цепочки с множеством участников и кучей третьих лиц, принимающих участие в сделке.
5
0
277/50 000
0/50 000
3 февраля 2022, 13:00
А Вам и не нужны ячейки, прекрасно все происходит через аккредитив. Ну, или можно сначала купить квартиру с использованием ипотеки, а потом продать свою. Главное - чтобы рынок вниз не пошел при этой схеме, а то вся математика проекта полетит.
1
0
242/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Всё можно, но по согласованию со всеми участниками процесса.
Если в продаваемой квартире не проживаете фактически, то можно и "разорвать" сделку на два этапа: сначала продать, потом купить. Вообщем, сделать так, как удобно вам.
А если продавцу некуда выехать после продажи своей квартиры, то какой смысл обнадеживать покупателя по срокам освобождения, если имеется риск нарушения этих сроков? - нужно делать стандартную альтернативную сделку. Расчеты желательно проводить безналичным способом.
Если в продаваемой квартире не проживаете фактически, то можно и "разорвать" сделку на два этапа: сначала продать, потом купить. Вообщем, сделать так, как удобно вам.
А если продавцу некуда выехать после продажи своей квартиры, то какой смысл обнадеживать покупателя по срокам освобождения, если имеется риск нарушения этих сроков? - нужно делать стандартную альтернативную сделку. Расчеты желательно проводить безналичным способом.
8
0
518/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Не всегда нужно избегать альтернативной сделки, потому что «сидеть на деньгах» может быть совсем невыгодно. От альтернатив стоит отказываться, если они совсем уж безумные - 4-5 квартир в цепочке, многочисленные собственники разного возраста, опека, доверенности, ипотека, в общем, полный набор, который не по зубам бывает даже супер-профи. Точнее даже сказать, что от профи при таком количестве неконтролируемых рисков уже ничего не зависит. А если это 2-3 квартиры в цепочке с адекватными участниками, почему не сделать альтернативу? Расчёты уже давно можно организовать по безналу в альтернативной сделке (почти в любой). Так что нужно подумать очень плотно, стоит ли от альтернативы уходить. Если позиция совсем принципиальная, то хотя бы минимизировать сроки между продажей и покупкой.
8
0
803/50 000
0/50 000
Здравствуйте, конечно, даже лучше ее избежать, если у Вас нет объективных причин проводить именно альтернативную сделку. Со свободной продажей квартира (при прочих равных) уже становится более ликвидной, а покупатель со свободными деньгами (каким Вы будете после продажи) так же при выборе квартиры может делать предложения по покупке более выгодные (в Вашу пользу, разумеется)!
10
0
378/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
Статья от 02.04.2021. Как раз тогда 4 года было.
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если и такой вариант не подходит, но встречная покупка необходима остаётся только вариант увеличения сроков передачи продаваемой квартиры. Всё это решается индивидуально путём переговоров сторон.