Будущая жена (ныне продавец) до брака взяла ипотеку на квартиру. Далее вышла замуж и стала женой :) Ипотека была догашена до конца в браке. Собственник квартиры - жена. Что (какую бумагу) нужно (если нужно вообще?) взять покупателю этой квартиры с мужа и в какой форме - согласие / заверение что информирован о продаже / ... ? Или что-то особое в ДКП (ППФ) прописать? Спасибо!
Цифры недели
28 февраля 2025
Росреестру все равно, что часть денег была погашена в период брака. Даже если согласия супруга не будет, никаких отметок он ставить не будет. Сделку, разумеется, зарегистрирует без проблем.
Если вы берете ипотеку, то банк-кредитор тоже не будет задавать вопросов. Обычно, не задает. Возможно что-то изменилось, но обычно для банка-кредитора совместная супружеская собственность возникает только при приобретении квартиры в браке. Как и для Росреестра.
Согласие супруга нужно только покупателю. Чтобы исключить риск оспаривания сделки супругом, т.к. частично ипотека погашена из семейного бюджета. Если сумма погашения по отношению к сумме сделки невелика, то и риск оспаривания крайне невелик. Но чтобы исключить на 100%, просят супруга предоставить нотариально-удостоверенное согласие на сделку.