Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Договор дарения 1/2 доли в квартире с определенным порядком пользования.
Татьяна
18 марта 2021
Вся Россия
1 032
9

Брат и сестра имеют по 1/2 доли в 2х комнатной квартире. Судом был разделен лицевой счет и определен порядок пользования. Квартира 51.6 кв.м. Комната 13 кв.м сестре 17 кв.м брату. Брат хотел пользоваться всей квартирой, тунеядец, алкаш. В квартиру не пускал, дверь не открывал, сдавал квартиру, на телефон не отвечал.... Сестра уехала жить в другой город к другу. Звонила участковму,он был в курсе, соседке, узнавала как дела. несколько раз приезжали друзья, дверь никто не открывал. Началась пандемия. примерно через пол года она позвонила соседке и та сказала, что брат умер пол года назад и успел жениться и подарить свою долю жене. Сестра связалась с женой, а жена сказала ,что не нашла телефон сообщить о смерти брата. Продавать квартиру всю и делить деньги пополам не хочет, свою долю продавать не хочет. Предлагает выкупить долю сестры за копейки, ключи не даст, в квартиру не пустит, а еще может раздарить по частям свою долю и таким образом еще уменьшить цену доли сестры. Посоветуйте как поступить в такой ситуации.

Авторы
Теги
9
Татьяна
доля
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
9 041 967 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
9 комментариев
Александр Воронич
18 марта 2021, 01:25
Лучший совет
Здравствуйте. Рекомендую обратиться к адвокату/юристу, имеющему положительный опыт решения подобных дел. Брак без цели создания семьи может быть признан фиктивным. Возможно она завладела доле мошенническим путём. Что касается риэлторской части, то всё, что она декларирует в качестве возможных действий, работает и в её сторону. С высокой вероятностью там стоит задача завладеть квартирой целиком.. В общем - к юристу Вам.
7
0
422/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
18 марта 2021, 11:40
У нас с коллегами была похожая ситуация несколько лет назад, в итоге доказали, что брак был фиктивный, без цели создания семьи, собрали справки и объяснения от соседей и участкового, что собственник был асоциальный тип (алкоголик), попал под влияние заинтересованных лиц, и т.д., в итоге отмотали назад нотариальную сделку. Вам нужно действовать с участием профессиональных юристов- практиков (как написали выше), а не искать моральной поддержки на форумах.
2
0
457/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 марта 2021, 09:29
вы уже задавали этот вопрос: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-12-doli-pritvornaja-sdelka-fiktivnyj-brak-315385/ , с того момента ничего не изменилось. и не изменится. если вас интересовала судьба квартиры (не брата, это понятно) - нужно было отслеживать. а не ждать, что наследство само свалится к вам в руки. это жизнь.
3
0
323/50 000
0/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
18 марта 2021, 08:31
Здравствуйте. Из Вашего вопроса не ясно, чего хочет сестра. Получить квартиру целиком, вселиться в квартиру, продать долю в квартире, выкупить долю. Для начала Вам необходима более развернутая консультация по данному вопросу. Возможно есть шанс выиграть дело в суде. Если же такого шанса нет. Необходимо решать вопрос другими способами продавать долю в квартире и т. д. Предварительно выстроив алгоритм дальнейших действий.
3
0
424/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
18 марта 2021, 12:28
Сестра хочет
1.продать долю по комерческой цене
2. доказать, что брак фиктивный
3. отменить договор дарения.
4. вступить в наследство по закону
0
0
164/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
18 марта 2021, 13:15
В этом случае необходимо обратиться к юристу за консультацией, который ознакомившись с ситуацией и документами даст ответ реально ли признать брак фиктивным. Учтите судебная тяжба займёт время и денежных затрат. А результат может быть не в пользу сестры. Если шансов признать брак фиктивным нет. Тогда уже встаёт вопрос о продаже доли в квартире. Будет необходимо получить доступ в квартиру, оценить долю, уведомить второго собственника, и искать покупателя.
0
0
458/50 000
Татьяна
Автор
18 марта 2021, 02:20
Спасибо большое.
0
0
16/50 000
0/50 000
Александр Воронич
18 марта 2021, 02:13
Татьяна. Это форум риэлторов. Наша задача - не допустить попадания клиента в суд. Если ситуация уже случилась и её нужно "разгребать", то это к юристам. Это их хлеб и они в этом специалисты. Всё, что я могу сказать, это то, что порядок пользования, определённый судом, утрачивает свою силу при смене собственника, и если двигаться в этом направлении, то его придётся определять заново. Я не рекомендую этого делать. По крайней мере пока. Если это делать, то получится, что Вы признали законность владения долей вторым собственникам. Здесь надо пробовать направление, о котором я написал в первом ответе. Обратитесь к юристу за консультацией. До этого лучше не предпринимать никаких действий.
4
0
691/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
18 марта 2021, 01:46
Добрый вечер. Получается ,что если опреден порядок пользования, то все равно можно дарить доли кому угодно. И теперь нужно опять судиться за пользование определенной комнатой, но теперь с другим сособственником? А отменить сделку, признать притворной? И что снчала делать, признать брак фиктивным или отменять договор дарения? А самоуправство?
0
0
346/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы