Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
ДНП и ИЖС различия
ID: 51687878
5 мая 2020
Вся Россия
3 708
8

Добрый вечер!

Выбираем участок под строительство дома для ПМЖ. Присмотрели несколько коттеджных поселков. В некоторых из них земли ДНП, в некоторых ИЖС. Коммуникации все и там, и там. Находятся поселки рядом, так что инфраструктура тоже одинакова. Но цена на ДНП несколько дешевле.

Вопрос - есть ли какие-нибудь минусы у ДНП? Раньше минусом была трудность прописки, сейчас же вроде бы, этот вопрос решили. Вот и кажется, что эти два вида стали по факту одинаковыми. В интернете информацию очень сложно найти правильную, так как много старого и противоречащего. Поэтому прошу совета здесь.

Если имеет значение - Моск.область.

Авторы
Теги
8
ID: 51687878
ИЖС
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
29 804 600 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
8 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
5 мая 2020, 22:09
Лучший совет
Добрый вечер. Вопрос с пропиской решили только в теории, на практике все же могут быть трудности. Вы этот вопрос заранее очень хорошо изучите. Глобально, если речь идет об организованных коттеджных посёлках, то разницы нет.
7
0
223/50 000
0/50 000
ирена
6 мая 2020, 20:03
Поискать отзывы о поселках. Узнать стоимость обслуживания, как оформлены дороги внутри поселка. Важно, покупаешь только участок или долю в инфраструктуре тоже. В общем, консультации у опытных агентов.
2
0
200/50 000
0/50 000
.
6 мая 2020, 10:05
Если прописка ключевой момент, то лучше брать ИЖС в деревне. В СНТ и ДНП нет почтового адреса участка, только правление, да и зарегестрировать жилой дом в ДНП квест ещё тот, где то сразу отказывают, даже документы не принимают, где то ищут предлоги для отказа. До 2018 года, жилые дома регестрировали всем желающим.
1
0
315/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
6 мая 2020, 08:17
"Прописка", правильно - регистрация, оформляется в МФЦ только в случае, если строение поставлено на регистрационный учёт как "Жилой Дом"
6
0
136/50 000
0/50 000
ID: 51687878
Автор
6 мая 2020, 09:04
Знаю, что "регистрация" правильно, просто уже привычка, да и сути кроме названия не поменялось...
Строить планируем полноценный дом со всеми удобствами для постоянного проживания, так что ставить на учет будем как "жилой". Не должно же возникнуть проблем с оформлением такого статуса? Или все же возможно?
0
0
310/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
6 мая 2020, 09:57
Я не смогу Вам ответить точно, так как не знаю особенности требований местных разрешительных органов конкретного региона/муниципалитета. С точки зрения Федерального законодательства, это одно, с точки зрения отдельно взятого исполнительного госоргана, это другое.
Москва и МО, вообще отдельное государство и каждый район, это свой феодальный кластер. Чтобы знать наверняка, стоит ли покупать участок в конкретном СНТ/ДНТ/ДНП и т. д.)))) выясните ситуацию по нему у знающего спеца, среди нас есть такой, это Геннадий Савинов. Здесь ссылка на его страницу:

https://www.cian.ru/agents/297934/
0
0
607/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
5 мая 2020, 22:19
Разница очевидна:
ИЖС- возможность зарегистрироваться по месту жительства (прописка);
ДНП- в лучшем случае регистрация возможна только через суд.
7
1
156/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
5 мая 2020, 22:44
не уверена, что спокойно. лучше уточнить этот вопрос в фмс перед покупкой
0
0
73/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы