Добавлю: сделка по полной стоимости и взаиморасчёт по безналу. Проверки не только титульного собственника, но и его второй половины. Внимательно отнестись к частым переходам права после 01.10.2015, в том числе по брачным договорам.

ID: 6729095
Приведите примеры таких отмен ДКП.
Это слишком сложная и нерацинальная схема для мошенничества. И мошенники предпочитают более легкий и примитивный способ отъема денег у населения, чем долгие и дорогостоящие судебные процессы.

Надо просто признать, что сегодняшнее законодательство позволяющее отменять даже договора купли-продажи ипотечных квартир , сделанных до признания продавца банкротом и наложенного ареста на квартиры - это не законодательство а рай для мошенников и адвокатов. В итоге получается что кредиторы тянут время, чего то ждут аресты на квартиры не накладывают дела о банкротствах не заводят, а когда добросовестный покупатель на свои честно заработанные деньги покупает честно квартиру тут все и просыпаются и что интересно могут просыпаться аж до трех лет дурдом просто какой то.

Добрый день.
Обезопаситься - провести необходимые проверки, изучить документы, кредитную историю, объективно оценить риск появления негативный событий, провести сделку максимально грамотно и профессионально, создать предпосылки для своей добросовестности и т.д. и т.п.
Вы думаете есть универсальный способ решения поставленного Вами вопроса? Вот так просто на раз, два, три Вам тут все распишут и объяснят? Да это чисто физически сделать сложно, поскольку это огромный массив информации, которая собирается по крупицам на основании многолетнего опыта.

Нет, "все сделки за последние три года" не "аннулируются".. это популярное заблуждение..

По делу о банкротстве рассматриваются все обстоятельства, которые повлекли банкротство. К ним всегда и однозначно относятся сделки дарения, сделки, совершенные в пользу одного из кредиторов и сделки не на рыночных условиях. Заказывайте отчет об оценке (подтвердить рыночность стоимости) и проводите по рыночной стоимости сделку.

"если лицо БУДЕТ признано банкротом" - это как вообще? т.е. вы сейчас покупаете у него квартиру, через год-другой он банкротится - а как можно распространить его обязательства на период ДО банкротства???
"провести проверку объекта и продавца по судам, по наличию Исполнительных производств" - конкретно, какие документы подтверждают отсутствие судов и исполнительных производств по объекту и продавцу (а также видимо его супруга) на момент КП квартиры?

Добрый вечер.
Далеко не каждая сделка может быть признана арбитражным судом недействительной. Да и сроки для оспаривания - не 3 года.
Например, Арбитражный управляющий оспаривает сделки должника как влекущие оказание предпочтения одному из кредиторов, Арбитражный управляющий (конкурсный кредитор) оспаривает сделки должника как совершенные в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, Арбитражный управляющий (конкурсный кредитор) оспаривает сделки должника как совершенные при неравноценном встречном исполнении (занижение цены) и т.д.
Как подстраховаться? Не вступать в сговор с банкротом, не занижать цену в Договоре купли-продажи, иметь возможность доказать наличие денег для сделки, заключать «грамотный» договор купли-продажи, провести проверку объекта и продавца по судам, по наличию Исполнительных производств и т.д.

Для этого есть проверки по базам приставов,судов, кредитные истории, и т.д. , а так же грамотные риэлторы для ясного понимания ситуации и проведения сделки с максимальными способами защиты. На самом деле, не самый простой вопрос.