Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Аванс/задаток при занижении стоимости дкп
ID: 6985830
19 декабря 2021
Вся Россия
4 773
7

Здравствуйте участники форума!

Согласована сделка с занижением стоимости. Подскажите как правильно оформить пункт о стоимости в соглашении об авансе/задатка? Если указывать в пункте, что согласована цена ( и указать полную стоимость), то покупатель может принудить продавца заключать договор по полной стоимости, при указание согласованной стоимости (не полной) обратный механизм от покупателя?

Авторы
7
ID: 6985830
Могут подойти
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 555 400 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
7 комментариев
Александр Седов
Частный маклер
20 декабря 2021, 00:11
Лучший совет
Помогите в публичном пространстве, как обмануть государство. Лучше попытайтесь оптимизировать налог законным способом и сохраните статус добросовестного участника сделки.
17
0
170/50 000
0/50 000
ID: 6985830
Автор
20 декабря 2021, 00:38
Излишний комментарий, если не можете помочь с вопросом
0
0
54/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
20 декабря 2021, 11:16
Добрый день. Сопровождением сделок риэлторы занимаются на коммерческой основе. Тут не то чтобы понудить к заключению сделки. У Вас основной договор с заниженной стоимостью сделки будет и если что-то пойдет не так, то у покупателя не будет оснований платить Вам больше, чем указано в документе. Заплатит ровно столько, сколько указано в документе и любой суд будет на его стороне. Занижение это не только способ сэкономить на налогах для продавца, но также это способ для особо умных подешевле купить...
7
0
502/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
20 декабря 2021, 09:26
Обратный механизм от Покупателя-это покупка за стоимость,указанной в соглашение об авансе/задатке/ПДКП со всеми вытекающими последствиями в случае отказа Продавца, если эти последствия будут указаны в данных соглашениях.
7
0
221/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 декабря 2021, 09:09
тут, как в старом анекдоте, "или крестик снимите, или трусы наденьте"(с)
когда сделку проводят по схематозу, то стараются максимально избегать любых документальных подтверждений. когда сделка идет чисто, то стороны, наоборот, проводят все документально по максимуму. а чтобы сделка была левая, а документы как у чистой - ну это, сами понимаете ))
если вы уже договорились о совершении налогового преступления (а это именно так квалифицируется), то зачем вам в данном случае аванс/задаток? он имеет смысл, если квартира находится на открытом рынке. а в случае, подобном вашему, сторона продавца обычно как раз старается избегать всяких авансов и прочих предварительных документов
9
0
688/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
20 декабря 2021, 05:36
Соглашение об авансе фиксирует реальную стоимость, за которую приобретается объект недвижимости. Указываете ту стоимость, которую покупатель уплачивает продавцу.
Какой порядок расчетов будет предусмотрен сторонами в основном договоре, мы не знаем.
В каком формате и какого содержания будет авансовое, мы так же не знаем. "Понудить" никто никого ни к чему не может, если вносите сумму 30-50 тысяч рублей.
9
0
415/50 000
0/50 000
Александр Воронич
20 декабря 2021, 05:15
Здравствуйте. Мы не обсуждаем подготовку к совершению преступления и способы ухода от ответственности. Также прошу отнестись с пониманием к тому, что мы не обучаем подготовке и проведению сделок с недвижимостью. У выходящих на рынок самостоятельных участников, должен быть полный объём необходимых знание, а также умение применять их на практике.
15
0
346/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы