1/2 доли больше 3 лет, 1/2 доли меньше 3 лет - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

1/2 доли больше 3 лет, 1/2 доли меньше 3 лет

Юлия

19 апреля 2021

Вся Россия

896

Добрый день,

ДВА собственника, у каждого по 1/2 доли участка и 1/2 доли дома. Участок неразмежованный - общий. Просто долевое владение.

Первый собственник: 1/2 доли - наследство 2016 г. (от матери) - более 3 лет

Второй собственник: 1/2 доли - наследство 2019 г. (от жены) - менее 3 лет

Если продавать всё в ОДНОМ договоре, то обычно указывается ОБЩАЯ сумма, "за всё" или указывается сумма каждой доли? Не попадает ли "первый собственник" на налог из-за того что цена стоит общая? Как налоговая посчитает?

Авторы

Юлия

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

6 комментариев

Павел Грозов

19 апреля 2021, 12:32

Лучший совет

Здравствуйте!
"Обычно" указывают как видится человеку, составляющему договор. По моему мнению, лучше расписать и стоимость обеих долей, и общую стоимость объекта.
Первый собственник на налог никак не попадает в связи со сроками принятия наследства.

258/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

21 апреля 2021, 14:59

Да, это будет считаться увеличением Вашего права.

49/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

21 апреля 2021, 13:55

А если я у него его долю КУПЛЮ? Будет ли это считаться увеличением объема права к моей половине?
Взяла отсюда: "если какая-то часть имущества у вас в собственности более трех лет, а другая часть этого же имущества перешла к вам недавно, то срок владения считается по первой части, потому что это всего лишь увеличение объема прав."
Или все равно налоговая не так простА и я заплачу налог? :-(

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

20 апреля 2021, 15:19

Вопрос: "второй собственник" ДАРИТ свою половину "первому собственнику". Правильно ли я понимаю, что тогда вообще никаких налогов?
Или у нас налоговая не так проста и её не проведешь? :((
Кадастровая стоимость какая-то умопомрачительная - и 70% тоже большевАтая сумма получается.

290/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 апреля 2021, 13:21

Добрый день. Указывается общая стоимость имущества, состоящая из стоимости дома и земельного участка. Далее можно расписать стоимости 1/2 доли в праве для каждого. Налоговая ничего считать не будет, обязанность по декларированию дохода налоговым кодексом возложена на налогоплательщика. Цифры в договоре могут быть разные. Обратит ли на это внимание налоговая никто Вам наверняка нескажет.

389/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

19 апреля 2021, 12:35

По умолчанию, если укажете общую сумму, расчет налога будет пропорционально долям, лучше указать, кто и сколько получает за проданные доли, цена не обязательно должна быть равнозначной. Второй собственник под налог попадает, но его можно минимизировать, при этом не забывайте про 70% от кадастровой стоимости.

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях