Поиск по журналу

Москва и МО

Долевая собственность на комнаты в Санкт-Петербурге

Сергей Николаевич

17 декабря 2018

12 923

Долевая собственность на комнаты в Санкт-Петербурге

Коллеги хорошего дня! Сейчас вот задумался,почему у нас в Петербурге все комнаты оформлены в долевую собственность? Во всей России насколько знаю у комнаты есть свой кадастровый номер,а у нас изначально приватизация шла по долям. Кроме как в СПб комнату ,если у нее один собственник,можно продать и в простой письменной форме. Все таки экономия. А мы в любом случае радуем нотариуса. Заказываю ЕГРН по многим регионам ,и нигде больше не встречал долевой собственности в комнатах. В выписке пишется номер квартиры и номер комнаты, например квартира - 28,комната - 2. Попытался этот вопрос уладить с помощью поисковика,но и старик Яндекс ничего по этому поводу не выдал. Кто что думает,поделитесь! Вероятно эта тема неоднократно поднималась,но я пропустил.

Авторы

Теги

Сергей Николаевич

записки риэлтора доля

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

8 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

17 декабря 2018, 16:11

Сергей приветствую. Эту разницу как-то пояснял начальник Росреестра Спб и она была основана на том, что как они исторически оформили эти комнаты долями, так и продолжают по сей день, а менять.... это переделывать десятки тысяч документов.

В том же пояснении, он приводил пример, что в Спб комнат оформленных не в долевую всего 4-5 и то это произошло случайно.
Может кто и более новую версию напишет, информации много...

Ответить

437/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

17 декабря 2018, 17:07

Все началось с того, что в начале приватизации года два, не меньше, комнаты в коммуналках было вообще нельзя приватизировать отдельно от соседей. Коммуналки приватизировали только все скопом. Причем в первое время на них приватизация дела вообще совместную(!!!) собственность.
Представляете картину? - все жильцы коммунальной квартиры получают ее в общую совместную собственность!
Потом стали делать долевую, но все равно только все вместе на всю квартиру.
И только потом, наконец, стали приватизировать по комнатам.
Как было в других городах - не знаю. Может, кто помнит и напишет.

608/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

17 декабря 2018, 17:13

Я, кстати, недавно столкнулся с такой квартирой. Приватизация(1993г) в общую совместную на семью, а далее нотариальное перераспределение долей и по 1/4 на каждого оформили. Но это семья, а представляю появление скандалов, если это посторонние люди....

251/50 000

Сергей Николаевич

Автор

17 декабря 2018, 22:41

Добрый вечер Ирина Владимировна и Михаил! Спасибо за ответы. Да видимо с начала приватизации,начали целиком приватизировать коммуналки,а не по комнатам,определять доли,так и пошло,прижилось. Возможно и повлияло и то,что Петербург коммунальная столица,и здесь их больше всего. Очередное подтверждение того,что Питер индивидуален во всем)

339/50 000

Сергей Николаевич

Автор

17 декабря 2018, 22:47

Михаил,ну менять сразу конечно тяжело,но ведь этот процесс можно делать постепенно, при переходе права комнат,присваивать кадастровый номер отдельный,лицевой счет на электричество. И не было бы таких огромных задолженностей по свету за всю коммуну,один не платит,и другие перестают.Но пока властьимущих устраивает видно то,что имеем

332/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

19 декабря 2018, 19:28

Сергей, я думаю вряд ли наш народ поймет фразу "делать постепенно")) Тут только объяви о таком и очередь в МФЦ будут с шести утра занимать)))

Другой вопрос, что начать стоит с простых общежитий, ну Вы понимаете о каких я пишу, где в блоке 12 комнат, они такие из красного кирпича свечки. Там отказы часто не собрать, да и соседи не знают друг друга по факту, а ротация собственников регулярная....

408/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

19 декабря 2018, 21:24

Избавиться от необходимости собирать отказы это не поможет. Отказы требуют и там, где объектом права является комната, а не доля, и это абсолютно правомерное требование, т.к. МОП все равно в общей долевой собственности владельцев комнат.
Зато прекратились бы такие перегибы на местах, как требование согласия соседей по коммуналке на прописку супруга, например, которое теперь предъявляют в питерских паспортных столах, ссылаясь на долевую собственность.

460/50 000

Сергей Николаевич

Автор

22 декабря 2018, 23:58

Сейчас при продаже нежилого помещения ,если там более 20 собственников есть возможность разместить информацию о продаже доли. Было бы очень неплохо,если бы законодатели ввели эту возможность и в отношении жилых помещений,хотя бы от 10 собственников,и это хотя бы работало в таких бывших общежитиях про которые говорил Михаил. Но увы. В общежитиях где по 8-20 комнат вряд ли сособственник заинтересован выкупить другие комнаты,это актуально в 2-4 комнатных квартирах. Может что нибудь придумают наши фантазеры в Госдуме. Лишь бы не хуже чем есть.

545/50 000